La investigación fue divulgada ayer por el Sindicato de la Vivienda del Estado de São Paulo (Secovi-SP) y considera sólo los inmuebles residenciales nuevos. "Los números del mercado inmobiliario en 2017 nos sorprendieron", dijo el presidente de Secovi-SP, Flávio Amary. El ejecutivo atribuyó el fuerte crecimiento del sector a la recuperación de la economía brasileña, con reducción de los intereses y estabilidad en el nivel de empleos, lo que ayudó a recomponer parcialmente la confianza de los consumidores. "Hubo una mejora del escenario macroeconómico. Vemos en los plantones de venta la percepción de mejora entre los consumidores y el aumento de la confianza en firmar el cheque ", comentó.
El lanzamiento de nuevos proyectos también creció, totalizando 28.657 unidades - aumento del 48% en relación a 2016, año en que el mercado inmobiliario registró la menor cantidad de ventas y lanzamientos de la serie histórica, iniciada en 2004.
Según Amary, parte significativa de los nuevos proyectos está relacionada al crecimiento del programa Mi Casa Mi Vida, que está con una demanda más caliente y con buenas condiciones de crédito. El programa fue responsable por 4.154 lanzamientos en São Paulo en 2016, o el 23% del total. Ya en 2017, esa participación subió a 10.343 unidades, el 36% del total.
Para 2018, la estimación de Secovi es de estabilidad en el número de lanzamientos y un incremento del 5% al 10% en las ventas con respecto al año pasado. "Esta proyección ya considera que el año tiene un calendario con Copa del Mundo, elecciones presidenciales y muchas vacaciones enmendadas, lo que perjudica mucho el mercado", dijo el economista jefe del Sindicato de la Vivienda de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci. Él anticipó que los negocios en enero mostraron un buen desempeño, de modo que los números de lanzamientos y ventas deben superar los del mismo mes del año pasado.
Otra buena noticia para el mercado divulgado ayer está relacionada con el inventario de inmuebles nuevos, que creció bastante durante la crisis debido a la caída en las ventas y las devoluciones de compradores que perdieron la capacidad de pagar las prestaciones.
El inventario en la capital paulista alcanzó el nivel de 22.040 unidades a finales de 2017. El monto representa una caída importante en comparación con el final de 2016, cuando estaba en 24.130 unidades, y muy por debajo del pico de 28.118 unidades, en mayo de 2015. Aún así, permanece un poco por encima del promedio histórico de la ciudad, que es de 20.148 unidades.
"El stock no nos preocupa más", comentó el economista jefe del sindicato, Celso Petrucci. Según él, la mayor parte del stock está compuesto por viviendas aún en la planta o en fase de obras, lanzadas en los últimos meses. Las unidades listas - que generan costo de condominio, IPTU y mantenimiento para las constructoras - representan el 9% de la acción total. Un año antes, estaba en el 14%.
precios
El presidente de Secovi-SP afirmó además que el precio de las viviendas, en general, no ha subido al mismo ritmo del recalentamiento del mercado. "Los precios todavía no están acompañando la recuperación, ellos siguen estables. Algunas regiones tienen los mismos precios de meses o incluso años atrás ", dijo.
Un estudio divulgado ayer por la Asociación Brasileña de las Entidades de Crédito Inmobiliario y Ahorro (Abecip) lo demuestra. El precio promedio de los inmuebles residenciales en el país tuvo una ligera alza del 0,03% en enero en la comparación con el mismo mes del año pasado. En los últimos 12 meses, el precio medio de las viviendas retrocedió el 0,36%. El levantamiento considera los valores de los inmuebles vendidos por medio de financiamiento. Las informaciones son del diario O Estado de São Paulo.
Fuente: Estoedinero
