Financiar un inmueble comienza a ser más barato. Esto porque una disputa entre bancos por ese mercado llevó a la reducción de las tasas de interés cobradas para la concesión de crédito inmobiliario con recursos del Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE). En la actualidad, de los cinco principales bancos del país - Banco do Brasil, Bradesco, Caixa, Itaú y Santander -, sólo la Caja todavía tiene una tasa de financiamiento por encima del 10%. Sin embargo, la institución asegura que ya estudia la disminución de la tasa de interés del financiamiento inmobiliario con recursos del ahorro. La previsión es que el anuncio de las nuevas tasas se haga en las próximas semanas por el banco.
El movimiento de reducción de las tasas fue iniciado por Santander a mediados del año pasado y ya surtió efectos. "En el primer semestre del año pasado, la concesión de crédito inmobiliario para la persona física giraba alrededor de 300 millones de reales por mes. En enero de este año fueron casi 774,73 millones de reales ", dice el superintendente ejecutivo de negocios inmobiliarios de Santander, Fabrizio Ianelli.
Los intereses más altos cobrados por la Caixa hicieron que el banco comenzara el año concediendo menos crédito que sus competidores. Sin embargo, el banco es el líder de mercado, con el 65% de las financiaciones inmobiliarias del país. En enero, último dato disponible por la Asociación Brasileña de Entidades de Crédito Inmobiliario y Ahorro (Abecip), Santander lideró el ranking de desembolsos para la adquisición de inmuebles con recursos del ahorro, seguido por Itaú Unibanco, Bradesco, Caixa y Banco do Brasil .
En cuanto a los intereses, la menor tasa de ingreso hoy es la de Bradesco (9,3% al año). En consecuencia, Santander, con un 9,49%; Banco de Brasil e Itaú tienen tasas del 9,7%; y Caja, con el 10,25%, según el levantamiento de la empresa MejorTaxa.
"Como se trata de intereses compuestos y un período largo de financiamiento, llegando a 35 años, cualquier variación tiene una gran diferencia en el costo final del financiamiento", dice el presidente de Abecip, Gilberto Duarte de Abreu Filho.
Las pequeñas diferencias en las tasas de interés pueden representar una buena economía al final de la financiación. La simulación de la MejorTaxa muestra que en un financiamiento de 300 mil reales, en 30 años, puede tener una diferencia de 52.833,36 reales, considerando las tasas practicadas actualmente por Bradesco y Caixa, bancos que cobran el menor y mayor interés. En la Caja, el costo sería de 789.325,40 reales y en el Bradesco, 736.492,04 reales. La simulación suma de todas las parcelas, sin considerar la adición de la Tasa Referencial, practicada por el mercado.
El presidente del Secovi-SP, Flavio Amary, destaca que la reducción de los intereses del financiamiento inmobiliario tiene dos aspectos importantes para el sector. Uno es que disminuye mucho el costo para quien pretende comprar un inmueble financiado. Según que, con intereses menores, quien tiene dinero aplicado tiene una rentabilidad más baja y mira al mercado inmobiliario como una forma de diversificación de la inversión.
FIQUE ATENTO
El profesor de finanzas y socio de la mejora, Rafael Sasso, alerta que, aunque importante, la tasa de interés no debe ser el único punto considerado por el prestatario al elegir su financiación inmobiliaria. "El consumidor tiene que estar atento porque, incluso con intereses aparentemente bajos, el CET (CET) puede ser alto, porque hay otros costos embutidos que pueden elevar mucho el valor del financiamiento", alerta.
Es importante destacar que el financiamiento de inmuebles con recursos del SBPE se ha desplomado en los últimos cuatro años. Después de alcanzar 81 mil millones de reales de crédito para la adquisición de inmuebles en 2014, el sector vio la liberación de financiamientos caer a 34 mil millones de reales el año pasado, reflejo de la crisis financiera que llevó al aumento del desempleo, pero también del alza la tasa de interés cobrada en las parcelaciones. Al menos en lo que se refiere a los intereses, poco a poco las instituciones financieras están reduciendo las tasas cobradas.
Fonte: Veja
