Operaciones como la compra, venta, donación y posesión de inmuebles deben ser declaradas en el Impuesto de Renta 2018.
La propiedad de inmuebles que cuesta más de 300 mil reales, por otra parte, es una de las condiciones que obliga al contribuyente a presentar la declaración d Una de las principales novedades de la declaración en 2018 son los campos existentes en el programa para la transmisión de la declaración sobre informaciones complementarias del inmueble: Inscripción Municipal (IPTU), dirección, área, matrícula y en qué directorio el bien fue registrado. El relleno de los nuevos datos es opcional este año, pero será obligatorio en 2019.
El objetivo de la Receta es tener más subsidios para identificar quién está omitiendo bienes. Por lo tanto, es mejor rellenar la información, aunque todavía sean opcionales.
Según el abogado especialista en tributos Samir Choaib, el campo "Registro" sólo deberá ser llenado si el inmueble no está registrado en la Oficina de Registro de Inmuebles y el contribuyente posee algún registro que pueda identificar el inmueble, con el respectivo detalle en el campo "Discriminación" . Si, sin embargo, el inmueble ya está registrado en la Oficina de Registro de Inmuebles, al hacer clic en "Sí", el campo "Registro" automáticamente desaparece. En ese caso, basta con rellenar los campos "Matrícula del inmueble" y "Nombre de la Oficina" con la información.
El IPTU (número de inscripción en el ayuntamiento), dirección del inmueble y el área del inmueble se pueden encontrar en el carné del IPTU. Si el contribuyente no tiene el carné, puede solicitar una segunda vía del documento en el ayuntamiento.
Choaib aclara que, en el caso de casas, debe ser informada solamente el área total del terreno, independientemente del área construida. En cuanto a los apartamentos, si el garaje tiene matrícula e IPTU individualizados, deberá ser declarada normalmente, en conjunto con el área construida. Cuando el garaje forma parte de la misma matrícula del apartamento, entonces el área construida que consta del IPTU ya contempla las sumas áreas (apartamento más garaje). Por lo tanto, basta con informar a esa área.
Cómo declarar
Los inmuebles deben ser informados en la ficha de "Bienes y Derechos" del programa generador de la declaración, con el código específico del bien, de acuerdo con la definición que consta en la escritura del inmueble. Los apartamentos, por ejemplo, se declaran con el código 11, mientras que las casas se declaran con el código 12 y los terrenos con el código 13.
El valor declarado debe ser sólo el que contribuyente efectivamente pagó por el inmueble hasta el 31 de diciembre de 2017, incluyendo, entre otras posibilidades legalmente admitidas, el Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI), en su caso, así como los intereses de la financiación y la tasa de corretaje pagada en la compra del inmueble.
Por lo tanto, inmueble debe ser declarado siempre por el valor de adquisición, sin actualizaciones de precios por cuenta de eventuales valoraciones de mercado o de acuerdo con la variación de índices de inflación.
Hay sólo una excepción que permite la alteración del valor del inmueble: la realización de construcción, reformas, pinturas y / o reparaciones en el inmueble. Sin embargo, es posible añadir estos costos al valor del inmueble siempre que puedan ser comprobados a través de documentación hábil e idónea, dice Choaib. "Esta documentación puede ser, por ejemplo, notas fiscales para personas jurídicas y recibos para personas físicas, que deberá ser mantenida en archivo por lo menos cinco años después de la enajenación del inmueble, para presentación en caso de eventual fiscalización".
Estos gastos deberán ser informados en la declaración correspondiente al año en que se hayan realizado. En caso de que el contribuyente se haya olvidado de declararlas en el año correspondiente, deben añadirse en la declaración de ese año mediante una declaración rectificadora. Estos datos no se pueden insertar en la declaración posterior, por ejemplo.
En el campo "Discriminación", se deben incluir los siguientes datos: si el inmueble fue comprado o donado, la fecha de la compra o de la donación, quién fue el vendedor o donante (con CNPJ o CPF), si está quitado y si fue financiado. En este último caso se deben incluir también las siguientes informaciones: en qué banco se hizo la financiación, cuántas parcelas ya fueron pagadas y cuántas quedan a pagar.
Fuente: Examen
